Echemos un vistazo a los diferentes pasos que forman parte del proceso de construcción de viviendas y analicemos cuánto cuesta normalmente cada paso. Ten en cuenta que estos costos pueden fluctuar con la demanda de terrenos, materiales y mano de obra. Por ejemplo, los costos de los materiales de construcción se dispararon durante la pandemia de COVID-19 debido a la alta demanda. Los precios aumentaron entre un 5% y 10% solo en 2021. Antes de puedas construir una casa, necesitas un terreno para construirla. No solo tendrás que comprar un lote, sino que tendrás que despejarlo. Esto puede incluir la remoción de árboles y la nivelación del terreno. El costo de comprar un lote vacío variará dependiendo de varios factores distintos, incluyendo el tamaño del lote y el lugar en donde está. Según los datos de HomeAdvisor, el costo promedio de comprar un terreno es $76,500, con lotes sin desarrollar en áreas rurales que están disponibles por tan solo $3,000. También es posible que gastes entre $1,500 y $3,000 en la preparación del terreno, antes de comenzar la construcción. Una vez que has comprado el terreno, tu contratista general y los subcontratistas comenzarán a prepararse para construir la casa. Esta etapa incluye que un arquitecto dibuje los planos de la casa y la adquisición de todos los permisos necesarios. En promedio, los planos de la casa cuestan alrededor de $5,000, pero el costo exacto variará dependiendo de qué tan simple o compleja sea tu casa y qué tipos de permisos de construcción e inspecciones preliminares sean necesarios. Los requisitos de los permisos de construcción variarán entre lugares, pero su promedio es alrededor de $2,200.Compra y preparación del terreno ($80,000)
Elaboración de planos y obtención de licencias ($7,200)
Preparación y construcción de los cimientos ($14,500)
Después de realizar todo el trabajo de preparación, finalmente es hora de comenzar. Un equipo vendrá y comenzará a excavar un espacio para los cimientos de tu casa.
Luego, verterán concreto según el tipo de cimientos que quieras: losa, semisótano o sótano. Por lo general, una base de losa de concreto es la más barata, seguida por el semisótano que puede ser un poco más costoso y la base del sótano, que es la más costosa de todos.
La base que elijas dependerá de tu presupuesto y preferencias. Cada tipo tiene sus ventajas y desventajas, así que asegúrate de investigar.
Preparar y construir los cimientos costará, en promedio, $14,500.
Enmarcado de la casa($35,000)
El siguiente paso es enmarcar. Piensa en este paso como construir el esqueleto de tu casa. Los pisos se enmarcan y luego se cubren con madera contrachapada. Las paredes se enmarcarán, levantarán y luego se revestirán con madera contrachapada o tableros de virutas orientadas. Luego, se construyen las cerchas que enmarcarán el techo y se colocan sobre los marcos de las paredes.
En total, este proceso costará entre $20,000 y $50,000, según el tamaño y el plano, con un promedio de aproximadamente $35,000.
Instalación de elementos exteriores ($50,000)
Una vez construida la estructura, se instalarán todos los elementos exteriores necesarios de las paredes, techos y aberturas. Esto significa que se colocarán los acabados exteriores como el revestimiento en las paredes. Posteriormente, se instalarán las ventanas y puertas, después de lo cual se revestirá el techo, cubierto con fieltro para techos y tejas clavadas. En total, esto cuesta alrededor de $50,000.
Instalación de tuberías y electricidad ($52,500)
Ahora es el momento de instalar todos los sistemas principales que permiten que tu casa tenga agua, aire y electricidad. En esta etapa, se instalarán los sistemas de plomería y HVAC y un electricista cableará tu casa y la conectará a la red eléctrica.
No se agregarán accesorios en este momento; este paso se trata de colocar todas las instalaciones internas, como tuberías y conductos. Los costos de instalación del sistema principal son un promedio de $52,500.
Adición de acabados internos ($112,500)
Después están los acabados interiores. Esto incluye agregar aislamiento, paneles de yeso, pisos, puertas interiores y todos los componentes básicos que convertirán la estructura recién construida en una vivienda habitable. Se instalarán gabinetes y encimeras, se pintarán las paredes y se conectarán los electrodomésticos.
Esta puede ser fácilmente una de las partes más costosas del proceso de construcción de viviendas, y el costo exacto dependerá de tus preferencias personales. En promedio, los acabos interiores costarán alrededor de $112,500, aunque puede ser mucho más si tienes gustos costosos.Una vez que se concluye este paso, la construcción de tu vivienda estará casi completa.
Finalización de adiciones ($20,000)
El paso final incluye cualquier adición que desees hacer a tu propiedad, incluyendo estructuras externas como terraza o patio, un camino de entrada o cualquier paisajismo. Estos proyectos pueden completarse en medio del proceso de construcción de la vivienda, junto con algunos de los pasos mencionados arriba. Por supuesto, cualquier adición se sumará al costo total del proyecto. Por ejemplo, agregar cercas alrededor del jardín costará entre $2,000 y $5,000 y pavimentar el camino de entrada tiene un costo promedio de alrededor de $6,600.
Una vez que todo esté terminado, se limpiarán las áreas de trabajo y se harán las inspecciones necesarias. Esto puede costar alrededor de $20,000.
Otras consideraciones
Ten en cuenta que todos estos costos de construcción son promedios, por lo que cuando elabores tu presupuesto de construcción, debes asegurarte de investigar y obtener estimaciones de todos los trabajos que deberán realizarse para construir tu casa.
Los costos de construcción pueden fluctuar mucho según la disponibilidad de materiales, especialmente durante la pandemia de COVID-19. Con cotizaciones más precisas, calcularáscuánto puedes pagar por una casay cuál podría ser una superficie final razonable.
Además, una vez que tengas el presupuesto total, generalmente es buena idea dar un margen de maniobra con un poco más de dinero en caso de que las cosas cuesten más de lo que originalmente se anticipó.
